Нужно ли согласие супругов на покупку недвижимости: чёткий ответ для покупателей
Почему возникает вопрос о согласии при покупке, а не только при продаже
Когда речь заходит о недвижимости, большинство людей уверены, что согласие супруга требуется только при продаже совместного имущества. Однако в действующем законодательстве есть нормы, при которых и покупка недвижимости может требовать документального подтверждения согласия второй половины.
📌 Причина в том, что имущество, приобретённое в браке, признаётся совместной собственностью, даже если оформляется только на одного из супругов. Соответственно, второй супруг получает имущественные права, даже если не указан в договоре.
Что говорит Семейный кодекс РФ
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в период брака, считается совместно нажитым, если не доказано иное. Это значит:
- один супруг может купить объект,
- но второй автоматически становится сособственником,
- при разводе объект подлежит разделу,
- при отчуждении (продажа, дарение, залог) потребуется согласие второго.
⚖️ Именно поэтому вопрос согласия при покупке важен — он определяет последствия для обоих супругов в будущем.
Когда согласие обязательно при покупке
Хотя формально согласие на покупку недвижимости не всегда требует нотариального оформления, существуют ситуации, когда оно необходимо:
- если супруг не участвует в сделке, но будет претендовать на долю,
- при покупке с использованием совместных средств,
- если оформляется ипотека, и банк требует согласие,
- при заключении брачного договора, в котором указано условие совместной покупки,
- если недвижимость будет зарегистрирована на несовершеннолетнего ребёнка.
🖋 Часто согласие требуется не столько по закону, сколько по требованиям банка, нотариуса или страховой компании — особенно в ипотечных сделках.
Какие риски возникают без согласия
Если согласие не получено или не зафиксировано документально:
- второй супруг может оспорить сделку,
- суд может признать её недействительной,
- имущество может быть включено в брачные споры при разводе,
- возникнут проблемы при последующей продаже объекта,
- банк может отказать в ипотеке или зарегистрировать сделку с ограничением.
⚠️ Даже если супруг «не возражает на словах», это не гарантирует юридическую безопасность. Только документ имеет юридическую силу.
