Прежде чем мы подробно расскажем о том, что произойдет, если в коммерческой недвижимости, которую вы покупаете, где уже есть арендаторы, есть несколько ключевых вопросов, которые вы должны задать себе.
1. Является ли это правильным выбором для вашей инвестиционной стратегии?
Ваша инвестиционная стратегия в корне определяет ваш выбор.
Коммерческая недвижимость уникальна, подчиняется различным законодательным требованиям и стандартам по сравнению с жилой, привлекая при этом нишевый рынок арендаторов. Коммерческая недвижимость, как правило, обеспечивает более высокую доходность от аренды по сравнению с жилой, но это сопряжено с риском, поскольку поиск нишевого арендатора может привести к тому, что недвижимость будет оставаться вакантной в течение определенного периода времени. Если это то, что вы ищете, коммерческие инвестиции могут быть хорошим шагом.
2. Является ли эта отрасль жизнеспособной для входа?
Спрос и предложение — не единственные факторы, которые следует учитывать при покупке коммерческой недвижимости. Тип отрасли, для которой может использоваться недвижимость, также учитывается в уравнении, например, торговля, производство, гостиничный бизнес и размещение путешественников.
Отрасль играет важную роль в определении типа арендной ставки, которую вы можете ожидать, и целесообразности привлечения арендаторов.
3. Каков ваш бюджет?
В зависимости от отрасли, типа недвижимости и местоположения коммерческие инвестиции могут привести к значительным первоначальным финансовым затратам.
В то время как долгосрочная прибыль и стабильный доход от аренды могут помочь с текущими расходами, обеспечение того, чтобы недвижимость с самого начала соответствовала вашему бюджету, имеет решающее значение.
Стоит заранее поговорить с финансовым учреждением. Часто существуют дополнительные требования к коммерческому финансированию и сниженные допустимые LVR (коэффициент стоимости кредита), что означает, что часто требуется более высокий депозит по сравнению с жилищными кредитами.
Что следует учитывать при покупке коммерческой недвижимости с существующими арендаторами
Первый шаг — понять, для чего вам нужна коммерческая недвижимость. Если вы просто хотите сдать его в аренду арендаторам по рыночной ставке, то наличие существующих арендаторов может быть выгодным, это означает, что вы сразу получаете прибыль, а долгосрочная аренда является положительным фактором.
Однако бывают ситуации, когда наличие существующего арендатора не является идеальным.
Например, если вы хотите самостоятельно занять недвижимость, чтобы вести свой собственный бизнес. Или если нынешний арендатор находится в доисторической аренде, где арендная ставка неконкурентоспособна на текущем рынке. Именно здесь покупка коммерческой недвижимости с существующим арендатором может быть далеко не идеальной.
По сути, покупка коммерческой недвижимости не позволяет вам нарушить ранее существовавшую фиксированную аренду.
Лучший вариант — обратиться за юридической консультацией до заключения договора купли-продажи, чтобы понять условия аренды и любые другие договорные соглашения. Понимание мелкого шрифта в договоре аренды имеет решающее значение, поскольку это определит, что вы можете и не можете делать с имуществом, как только оно станет вашим.
История меняется, если арендатор находится на периодической договоренности. Это может обеспечить большую гибкость, позволить вам вносить коррективы или расторгнуть договор аренды по истечении установленного срока уведомления. Важно отметить, что это не просто означает, что вы можете поступать так, как хотите, и не менее важно обратиться за профессиональной юридической консультацией.
Что произойдет, если арендатор уйдет и не уберет отделку?
В некоторых случаях арендатору не требуется снимать свою вывеску в конце срока аренды. Если это случится с вами, это может сработать в вашу пользу.
