1. Анализ, подбор и дью-дилидженс

a) Анализ рынка и выявление перспективных объектов

• Для тех, кто планирует использовать помещение под собственный бизнес или сдавать в аренду
• Определяем наиболее востребованные локации, где арендаторы будут стабильны, а рентабельность — высокой
• Подбираем альтернативные варианты с учётом инфраструктуры, проходимости и потенциального спроса

b) Подбор коммерческой недвижимости (включая готовый арендный бизнес — ГАБ)

• Для тех, кто хочет сразу получать доход и не тратить время на самостоятельные поиски
• Предлагаем проверенные объекты с уже действующими арендаторами
• Учитываем цели клиента: максимизация прибыли, сохранение капитала, налоговая оптимизация и др.

c) Дью-дилидженс (полная проверка и оценка объекта)

• Для тех, у кого уже есть на примете доходная недвижимость (доходные дома, гостиницы, квартиры и т. д.)
• Проводим юридическую и финансовую экспертизу, анализ арендаторов и рисков (включая банкротство)
• Подтверждаем, что документы в порядке и доходность объекта соответствует заявленной

2. Оформление, документация и юридическое сопровождение

• Подготовка и проверка договоров (купля-продажа, аренда, расторжение без суда)
• Безопасное оформление сделок (исключаем залоговые обременения, долги, проблемы с правами собственности)
• Судебная защита (при необходимости) и приоритет досудебного урегулирования

3. Создание и управление арендным бизнесом

• Организация ГАБ «под ключ»: координируем ремонт и подготовку помещения, формируем предложение для арендаторов
• Управление объектами: контроль платежей, проверка исполнения обязательств, предоставление отчётности
• Обучение управлению (если клиент хочет заниматься всеми процессами самостоятельно)

4. Финансовое и налоговое консультирование

• Оптимизация налогообложения (выбор схем владения, наследственное планирование)
• Распределение ресурсов внутри семьи (как реинвестировать прибыль и снизить фискальные издержки)

5. Строительно-технические работы и контроль

• Подготовка к аренде: согласования с УК, ТСЖ, ЖКХ, получение разрешений на перепланировку
• Подбор и контроль подрядчиков: взаимодействие со строителями, проектировщиками, сметчиками
• Техническая оценка состояния помещения, расчет затрат на восстановление.
• Ускорение согласований: оптимизация сроков, чтобы минимизировать простои и быстрее вывести объект в оборот

6. Сделки купли-продажи и инвестиционный консалтинг

• Оценка объектов: расчёт рыночной стоимости, анализ ликвидности и потенциальной доходности
• Купля-продажа коммерческой недвижимости: поиск инвесторов или покупателей, переговоры, оформление
• Инвестиционный анализ: формирование портфеля доходных объектов, сроки окупаемости, прогноз прибыли

7. Переговоры и арендный контроль

• Переговоры по ставкам и условиям аренды: согласование сроков, залоговых сумм, дополнительных опций
• Арендный контроль: поддержка коммуникации, контроль исполнения обязательств арендатора, внесение корректировок в договор при необходимости

И наконец…

Каждый объект уникален, со своей историей и «подводными камнями». Мы всегда подходим индивидуально, потому что в 95% случаев можем решить любые вопросы, даже ультаспецифичные (вроде увеличения мощности электроэнергии или согласования нестандартной перепланировки).

Если вы не нашли нужную услугу в списке — задайте вопрос. Скорее всего, мы уже решали такую задачу и поможем вам сэкономить время и деньги.